(function () {
try {
// AQ-r2 (2026-06-09): respect the explicit-denial sentinel
// written by cookie-consent-harden.js writeATR() on any
// marketing-axis denial (payload.marketing === false; cycle-3 F1).
// Without this gate, the next page navigation re-creates
// gmx_first_touch from the current URL+referrer+utm_*+click_ids,
// silently undoing the reject-all deletion (sweep finding #1).
// The sentinel is cleared the moment the visitor grants
// marketing in the banner (analytics-only grant does NOT
// clear), restoring the writer path on the very next
// page load. Page-cache-safe: the sentinel is a
// browser-resident cookie checked in the inline script, so
// varnish/breeze-served HTML still hits this gate.
if (/(?:^|;\s*)gmx_consent_denied=1(?:;|$)/.test(document.cookie || '')) return;
var CLICK_IDS = ['gclid','fbclid','msclkid','ttclid','wbraid','gbraid','li_fat_id'];
var qs = new URLSearchParams(window.location.search);
var urlClickIdKey = null;
for (var i = 0; i < CLICK_IDS.length; i++) {
if (qs.get(CLICK_IDS[i])) { urlClickIdKey = CLICK_IDS[i]; break; }
}// Parse existing cookie.
var existing = null;
var match = document.cookie.match(/(?:^|;\s*)gmx_first_touch=([^;]+)/);
if (match) {
try { existing = JSON.parse(decodeURIComponent(match[1])); } catch (e) { existing = null; }
}// GWP-273 — referrer-enrichment branch.
// Keep existing unless either (a) URL carries a new click id
// the stored payload lacks (paid click is a higher-value
// signal and upgrades direct/organic), OR (b) the stored
// payload has empty referrer AND the current document.referrer
// is non-empty + external (Safari/ITP/policy-quirk catch:
// first-hit may have missed the referrer; later same-session
// page-loads can recover it).
var existingHasRef = !!(existing && existing.referrer && existing.referrer !== '');
var docRef = document.referrer || '';
var refHost = '';
if (docRef) {
try {
refHost = new URL(docRef).hostname.replace(/^www\./, '').toLowerCase();
} catch (e) { refHost = ''; }
}
var ownHost = (location.host || '').replace(/^www\./, '').toLowerCase();
var currentExternalRef = !!(refHost && refHost !== ownHost);
var canEnrichRef = !!existing && !existingHasRef && currentExternalRef;if (existing) {
if (!urlClickIdKey && !canEnrichRef) return;
if (urlClickIdKey && existing[urlClickIdKey] && !canEnrichRef) return;
}var utm_keys = [
'utm_source','utm_medium','utm_campaign','utm_content','utm_term',
'utm_adgroup','utm_matchtype','utm_network','utm_device','utm_placement'
];
// GWP-273 — merge-preserving base. When enriching an existing
// payload, retain its landing_url + ts + prior click ids /
// utms; only overlay referrer (and any click id appended below
// via the forEach). Branches with/without urlClickIdKey were
// collapsed — both produced the identical Object.assign — the
// click id is added uniformly later.
//
// GWP-273 design choice: "latest external referrer wins" —
// accepted edge case where a user opens a new external tab
// post-empty-first-touch and returns; low-volume, simple, no
// sentinel flag needed.
var data;
if (existing && canEnrichRef) {
data = Object.assign({}, existing, { referrer: docRef });
} else {
data = { landing_url: window.location.href, referrer: docRef, ts: Date.now() };
}
utm_keys.concat(CLICK_IDS).forEach(function (k) {
var v = qs.get(k);
if (v) data[k] = v;
});
var encoded = encodeURIComponent(JSON.stringify(data));
if (encoded.length > 3800) return;
var expires = new Date(Date.now() + 90 * 864e5).toUTCString(); // GWP-143 C1: match Google Ads 90-day attribution window
var secure = window.location.protocol === 'https:' ? '; Secure' : '';
document.cookie = 'gmx_first_touch=' + encoded + '; Path=/; Expires=' + expires + '; SameSite=Lax' + secure;
} catch (e) {}
})();
var breeze_prefetch = {"local_url":"https://gomixapp.co.il","ignore_remote_prefetch":"1","ignore_list":["/cart/","/checkout/","/my-account/","/(.)/u05d4u05d8u05d5u05e4u05e1-u05e0u05e9u05dcu05d7-u05d1u05d4u05e6u05dcu05d7u05d4/","wp-admin","wp-login.php"]};
//# sourceURL=breeze-prefetch-js-extra
מחפשים תבנית דוח חודשי לדיירים? כאן תמצאו מבנה מוכן של דוח שקיפות חודשי מטעם חברת ניהול — עבודות שבוצעו, קריאות שירות, תוכניות לחודש הקרוב ותמונת מצב כספית, בעמוד אחד. מעתיקים בלחיצה, מדפיסים לתלייה בלובי, או מורידים כקובץ PDF או Word וממלאים את הנתונים שלכם.
דוח חודשי לדיירים — חודש [חודש ושנה]
בניין: [כתובת הבניין] | הופק על ידי: [שם חברת הניהול] | תאריך הפקה: [תאריך]
דיירים יקרים, להלן סיכום הפעילות בבניין בחודש החולף — במסגרת מחויבותנו לשקיפות מלאה מולכם.
עבודות ותחזוקה שבוצעו החודש:
– [עבודה 1]
– [עבודה 2]
– [עבודה 3]
קריאות שירות שטופלו:
– התקבלו החודש: [מספר] קריאות | טופלו ונסגרו: [מספר] | בטיפול: [מספר]
– זמן טיפול ממוצע: [מספר] ימי עבודה
– עיקרי הקריאות: [נושאים עיקריים]
מתוכנן לחודש הקרוב:
– [עבודה מתוכננת 1]
– [עבודה מתוכננת 2]
תמונת מצב כספית:
– יתרת פתיחה: [סכום] ש"ח | גבייה החודש: [סכום] ש"ח | הוצאות החודש: [סכום] ש"ח
– יתרת סגירה: [סכום] ש"ח
– פירוט מלא של ההוצאות זמין לעיון אצל נציגות הבית ובמשרדנו.
לשאלות, הבהרות ודיווח על ליקויים: [שם איש קשר], טלפון [טלפון], דוא"ל [דוא"ל]
בברכה,
[שם חברת הניהול] — חברת הניהול של הבניין
למה דוח חודשי לדיירים הוא הכלי השיווקי הכי חזק של חברת ניהול
רוב התלונות על חברות ניהול לא נובעות מעבודה גרועה — אלא מעבודה בלתי נראית. הדיירים משלמים דמי ניהול מדי חודש, ואם איש לא מספר להם שהמעלית עברה טיפול חצי-שנתי, שהתאורה בחניון הוחלפה ושקריאת השירות על האינטרקום נסגרה תוך יומיים — בעיניהם לא קרה כלום. דוח חודשי של עמוד אחד הופך את העבודה השוטפת לנראית, ובצידו תועלת משפטית: נציגות הבית מחויבת לתת לבעלי הדירות דין וחשבון על הכנסות והוצאות, ודיווח חודשי סדור מקיים את החובה הזו ברציפות במקום בבת אחת באסיפה השנתית.
מבנה מנצח נשען על ארבעה מקטעים קבועים: מה בוצע, מה טופל, מה מתוכנן, ומה מצב הקופה. בקריאות השירות הציגו שלושה מספרים — נפתחו, נסגרו, בטיפול — וזמן טיפול ממוצע; אלו הנתונים שבונים אמון יותר מכל טקסט. בחלק הכספי הסתפקו בארבע שורות (יתרת פתיחה, גבייה, הוצאות, יתרת סגירה) והפנו לפירוט המלא אצל הנציגות. דוח שגולש לשלושה עמודים לא נקרא — תמציתיות היא לא קיצור דרך, היא המוצר.
עוד שני כללים מהשטח: הפיקו את הדוח במועד קבוע — למשל בחמישה הראשונים לכל חודש — כדי שהדיירים ילמדו לצפות לו; ושמרו על ניסוח עובדתי ונטול התנצלויות גם בחודש עמוס תקלות. דווקא דוח שמציג חודש קשה באופן מסודר — מה קרה, מה תוקן, מה נלמד — משדר שליטה מקצועית. את הדוח מפיצים בלוח המודעות, בקבוצת הדיירים ובארכיון מסודר אצל הנציגות; ההיסטוריה המצטברת היא נכס אמיתי בחידוש חוזה הניהול.
שאלות נפוצות
האם חברת ניהול חייבת למסור לדיירים דוח על הכנסות והוצאות?
כן. נציגות הבית מחויבת לנהל ספרי חשבונות ולתת לכל בעל דירה דין וחשבון על ההכנסות וההוצאות — וכשחברת ניהול גובה את הכספים ומנהלת אותם בפועל, החובה הזו עוברת דרכה. רוב חוזי הניהול קובעים דיווח תקופתי מפורש, ודוח חודשי קצר הוא הדרך הפשוטה לעמוד בכך בלי להמתין לאסיפה השנתית.
מה חייב להופיע בדוח חודשי לדיירים?
ארבעה רכיבים: עבודות התחזוקה שבוצעו בפועל, סטטוס קריאות השירות (כמה נפתחו, כמה נסגרו, מה בטיפול), העבודות המתוכננות לחודש הקרוב, ותמונת מצב כספית — יתרת פתיחה, גבייה, הוצאות ויתרת סגירה. עמוד אחד מספיק; את הפירוט המלא משאירים זמין לעיון לפי בקשה.
מה ההבדל בין הדוח החודשי לדוח הכספי השנתי?
הדוח החודשי הוא כלי שקיפות שוטף — תמציתי, קריא, מספרים מעוגלים ועיקרי הפעילות. הדוח השנתי הוא המסמך החשבונאי המלא שמוצג באסיפת הדיירים: פירוט כל הוצאה, התאמות בנק ויתרות מדויקות. דוח חודשי טוב הופך את אישור הדוח השנתי לעניין פשוט — אין הפתעות.
איך כדאי להפיץ את הדוח לדיירים?
בשלושה ערוצים במקביל: תלייה בלוח המודעות בכניסה, שליחה בקבוצת הוואטסאפ של הבניין, ושמירת עותק מסודר אצל הנציגות. בבניינים עם לוח מודעות דיגיטלי מפרסמים את עיקרי הדוח על המסך בלובי — כך גם דיירים שלא פותחים את הקבוצה רואים שהעבודה נעשית.
מה עושים אם דייר חולק על נתון בדוח?
מזמינים אותו לעיין בפירוט המלא — חשבוניות, חוזים ודפי בנק — אצל הנציגות או במשרדי החברה. זו בדיוק מטרת שורת 'הפירוט המלא זמין לעיון' בתבנית: היא משדרת שאין מה להסתיר, ומפנה את הבירור לערוץ מסודר במקום לוויכוח בקבוצת הדיירים.
נקודות מפתח
דוח חודשי הופך את עבודת חברת הניהול לנראית ומפחית תלונות
ארבעה מקטעים: עבודות שבוצעו, קריאות שירות, תוכניות, תמונת מצב כספית
עמוד אחד בלבד — הפירוט המלא נשאר זמין לעיון אצל הנציגות
מפיקים במועד קבוע מדי חודש ומפיצים בלוח המודעות ובקבוצת הדיירים
התבנית כאן חינמית — העתקה, הדפסה או הורדה כ-PDF/Word
מפיקים דוח יפה — ובסוף הוא נתלה בנעץ על שעם מתקלף? עם לוח מודעות דיגיטלי בלובי עיקרי הדוח החודשי עולים למסך בכל הבניינים שבניהולכם בלחיצה אחת, נשארים מול העיניים כל החודש — ומתחלפים אוטומטית בדוח הבא.
document.addEventListener('click', function(e) {
var el = e.target.closest('.gmx-lite-yt');
if (!el) return;
var vid = el.getAttribute('data-vid');
if (!vid) return;
var iframe = document.createElement('iframe');
iframe.src = 'https://www.youtube.com/embed/' + vid + '?autoplay=1';
iframe.style.cssText = 'position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;';
iframe.allow = 'autoplay;encrypted-media';
iframe.allowFullscreen = true;
el.style.position = 'relative';
el.innerHTML = '';
el.appendChild(iframe);
});
(function () {
var c = document.body.className;
c = c.replace(/woocommerce-no-js/, 'woocommerce-js');
document.body.className = c;
})();
var gmxCf7LegacyUxI18n = {"errName":"Please enter a full name","errPhone":"Please enter a valid phone number","errEmail":"Please enter a valid email address","errRequired":"Required field"};
//# sourceURL=gmx-cf7-legacy-ux-js-extra
(function(){
function cleanUrl(url) {
// Strip query params embedded mid-path: /ID?params/file -> /ID/file
return url.replace(/\?[^\/]+\//g, '/');
}
function addWebPFallback(pic) {
if (pic.getAttribute('data-webp-fb')) return;
pic.setAttribute('data-webp-fb', '1');
var img = pic.querySelector('img');
if (!img) return;
img.onerror = function() {
this.onerror = null;
this.src = cleanUrl(this.src).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
var sources = this.parentElement.querySelectorAll('source');
for (var i = 0; i < sources.length; i++) {
sources[i].srcset = cleanUrl(sources[i].srcset).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
}
};
}
var observer = new MutationObserver(function() {
var pics = document.querySelectorAll('.video-seo-youtube-picture');
for (var i = 0; i < pics.length; i++) addWebPFallback(pics[i]);
});
observer.observe(document.documentElement, { childList: true, subtree: true });
})();
(function(){
var siteKey = "6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
var action = "submit_lead_form";
var loaderUrl = "https:\/\/www.google.com\/recaptcha\/enterprise.js?render=6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
// GWP-506 (perf): the reCAPTCHA Enterprise runtime costs ~900ms of main-thread
// work (PSI contactus TBT 660ms, perf 69). It was loaded eagerly on every page
// carrying a CF7 form. It now loads on the FIRST real page interaction
// (scroll/pointer/key/touch) — warming the runtime well before the user can
// reach submit — and never loads on a no-interaction (lab) page view, so the
// perf win holds. The token is still stamped on form focusin and refreshed at
// submit. IMPORTANT: the server gate is fail-CLOSED by default (GWP-412
// require_token) — a missing token at submit is treated as spam — so the
// runtime MUST be warm before submit; that is exactly why the warm trigger is
// first-page-interaction, NOT focusin-only (focusin-only left a race where a
// fast focus→submit could POST before the ~900ms download finished and drop a
// legit lead). The eager <script src> is gone.
var greReady = false, greWaiters = [], greLoadStarted = false;
function pollGre(attempts) {
if (typeof grecaptcha !== 'undefined' && grecaptcha.enterprise) {
greReady = true;
var queued = greWaiters;
greWaiters = [];
queued.forEach(function (fn) { try { fn(); } catch (e) {} });
return;
}
if (attempts > 200) {
// no-silent-failures: enterprise.js never became ready (network-blocked,
// consent/privacy blocker, or a Google outage). Surface it — a missing
// token fails CLOSED server-side (GWP-412) and drops the lead.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] enterprise.js not ready after ~10s; token will be missing (submit fails closed).');
}
return; // give up after ~10s (200 * 50ms)
}
setTimeout(function () { pollGre(attempts + 1); }, 50);
}
function loadGre() {
if (greLoadStarted) return;
greLoadStarted = true;
var s = document.createElement('script');
s.src = loaderUrl;
s.async = true;
document.head.appendChild(s);
pollGre(0); // begin polling only once the runtime is actually loading
}
function whenGreReady(cb) {
if (greReady) return cb();
greWaiters.push(cb);
}
function stampToken(form) {
if (!form.querySelector('.wpcf7-form-control-wrap input[type="submit"], .wpcf7-submit')) return;
loadGre(); // lazy: kick off enterprise.js on demand (idempotent)
whenGreReady(function () {
grecaptcha.enterprise.ready(function () {
grecaptcha.enterprise.execute(siteKey, { action: action }).then(function (token) {
var hidden = form.querySelector('input[name="gmx_recaptcha_token"]');
if (!hidden) {
hidden = document.createElement('input');
hidden.type = 'hidden';
hidden.name = 'gmx_recaptcha_token';
form.appendChild(hidden);
}
hidden.value = token;
}).catch(function () {
// no-silent-failures: token generation failed; the server gate is
// fail-CLOSED (GWP-412), so this submit will be rejected as spam.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] token execute failed; submit will fail closed.');
}
});
});
});
}
document.addEventListener('wpcf7submit', function (e) { stampToken(e.target); });
// Also stamp on first focus into any CF7 form (so token ready before submit).
// `whenGreReady()` queues the stamp until grecaptcha loads, so the once-
// listener stays safe even if grecaptcha isn't ready at focus-in time.
document.querySelectorAll('form.wpcf7-form').forEach(function (form) {
form.addEventListener('focusin', function once() {
form.removeEventListener('focusin', once);
stampToken(form);
});
});
// GWP-506: warm enterprise.js on the FIRST real page interaction so the ~900ms
// runtime is ready before the user reaches submit (closes the focusin-only race
// against the fail-CLOSED server gate, and covers AJAX/popup-injected forms that
// missed the focusin binding above). Never fires on a no-interaction (lab) view,
// so the perf win holds. Idempotent via loadGre()'s greLoadStarted guard.
var warmOpts = { passive: true, capture: true };
var warmEvents = ['pointerdown', 'keydown', 'touchstart', 'scroll'];
function warmGre() {
loadGre();
warmEvents.forEach(function (e) { window.removeEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
}
warmEvents.forEach(function (e) { window.addEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
})();
(function(){
var loaded = false;
function loadUserWay() {
if (loaded) return;
loaded = true;
var el = document.createElement('script');
el.setAttribute('data-account', "UX40fo0Ctw");
el.setAttribute('data-language', "he");
el.setAttribute('src', 'https://cdn.userway.org/widget.js');
document.body.appendChild(el);
events.forEach(function(e){ window.removeEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
}
var events = ['scroll', 'mousemove', 'touchstart', 'click', 'keydown'];
events.forEach(function(e){ window.addEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
})();
