(function () {
try {
// AQ-r2 (2026-06-09): respect the explicit-denial sentinel
// written by cookie-consent-harden.js writeATR() on any
// marketing-axis denial (payload.marketing === false; cycle-3 F1).
// Without this gate, the next page navigation re-creates
// gmx_first_touch from the current URL+referrer+utm_*+click_ids,
// silently undoing the reject-all deletion (sweep finding #1).
// The sentinel is cleared the moment the visitor grants
// marketing in the banner (analytics-only grant does NOT
// clear), restoring the writer path on the very next
// page load. Page-cache-safe: the sentinel is a
// browser-resident cookie checked in the inline script, so
// varnish/breeze-served HTML still hits this gate.
if (/(?:^|;\s*)gmx_consent_denied=1(?:;|$)/.test(document.cookie || '')) return;
var CLICK_IDS = ['gclid','fbclid','msclkid','ttclid','wbraid','gbraid','li_fat_id'];
var qs = new URLSearchParams(window.location.search);
var urlClickIdKey = null;
for (var i = 0; i < CLICK_IDS.length; i++) {
if (qs.get(CLICK_IDS[i])) { urlClickIdKey = CLICK_IDS[i]; break; }
}// Parse existing cookie.
var existing = null;
var match = document.cookie.match(/(?:^|;\s*)gmx_first_touch=([^;]+)/);
if (match) {
try { existing = JSON.parse(decodeURIComponent(match[1])); } catch (e) { existing = null; }
}// GWP-273 — referrer-enrichment branch.
// Keep existing unless either (a) URL carries a new click id
// the stored payload lacks (paid click is a higher-value
// signal and upgrades direct/organic), OR (b) the stored
// payload has empty referrer AND the current document.referrer
// is non-empty + external (Safari/ITP/policy-quirk catch:
// first-hit may have missed the referrer; later same-session
// page-loads can recover it).
var existingHasRef = !!(existing && existing.referrer && existing.referrer !== '');
var docRef = document.referrer || '';
var refHost = '';
if (docRef) {
try {
refHost = new URL(docRef).hostname.replace(/^www\./, '').toLowerCase();
} catch (e) { refHost = ''; }
}
var ownHost = (location.host || '').replace(/^www\./, '').toLowerCase();
var currentExternalRef = !!(refHost && refHost !== ownHost);
var canEnrichRef = !!existing && !existingHasRef && currentExternalRef;if (existing) {
if (!urlClickIdKey && !canEnrichRef) return;
if (urlClickIdKey && existing[urlClickIdKey] && !canEnrichRef) return;
}var utm_keys = [
'utm_source','utm_medium','utm_campaign','utm_content','utm_term',
'utm_adgroup','utm_matchtype','utm_network','utm_device','utm_placement'
];
// GWP-273 — merge-preserving base. When enriching an existing
// payload, retain its landing_url + ts + prior click ids /
// utms; only overlay referrer (and any click id appended below
// via the forEach). Branches with/without urlClickIdKey were
// collapsed — both produced the identical Object.assign — the
// click id is added uniformly later.
//
// GWP-273 design choice: "latest external referrer wins" —
// accepted edge case where a user opens a new external tab
// post-empty-first-touch and returns; low-volume, simple, no
// sentinel flag needed.
var data;
if (existing && canEnrichRef) {
data = Object.assign({}, existing, { referrer: docRef });
} else {
data = { landing_url: window.location.href, referrer: docRef, ts: Date.now() };
}
utm_keys.concat(CLICK_IDS).forEach(function (k) {
var v = qs.get(k);
if (v) data[k] = v;
});
var encoded = encodeURIComponent(JSON.stringify(data));
if (encoded.length > 3800) return;
var expires = new Date(Date.now() + 90 * 864e5).toUTCString(); // GWP-143 C1: match Google Ads 90-day attribution window
var secure = window.location.protocol === 'https:' ? '; Secure' : '';
document.cookie = 'gmx_first_touch=' + encoded + '; Path=/; Expires=' + expires + '; SameSite=Lax' + secure;
} catch (e) {}
})();
var breeze_prefetch = {"local_url":"https://gomixapp.co.il","ignore_remote_prefetch":"1","ignore_list":["/cart/","/checkout/","/my-account/","/(.)/u05d4u05d8u05d5u05e4u05e1-u05e0u05e9u05dcu05d7-u05d1u05d4u05e6u05dcu05d7u05d4/","wp-admin","wp-login.php"]};
//# sourceURL=breeze-prefetch-js-extra
מחפשים מכתב היכרות חברת ניהול לדיירים? כאן תמצאו נוסח מקצועי מוכן של מכתב היכרות מחברת ניהול שנכנסת לבניין — מעתיקים בלחיצה, מדפיסים לחלוקה בתיבות הדואר, או מורידים כקובץ PDF או Word לעריכה. מלאו את הפרטים בסוגריים המרובעים — והמכתב מוכן לחלוקה תוך דקות.
מכתב היכרות — חברת ניהול חדשה לבניין
[תאריך]
לכבוד דיירי הבניין ברחוב [כתובת הבניין],
אנו שמחים להציג את עצמנו: החל מיום [תאריך תחילת השירות], ניהול הבניין ואחזקתו השוטפת יבוצעו על ידי חברת [שם חברת הניהול].
במסגרת השירות אנו אחראים, בין היתר, על:
– ניקיון השטחים המשותפים על פי לוח עבודה קבוע;
– תחזוקה שוטפת של מערכות הבניין — מעלית, תאורה, אינטרקום ומשאבות;
– טיפול בתקלות ובקריאות שירות של דיירים;
– ניהול כספי שקוף של דמי הניהול, כולל דוח חודשי לדיירים.
לרשותכם מוקד שירות לכל פנייה או תקלה:
טלפון: [טלפון המוקד] | דוא"ל: [כתובת דוא"ל] | שעות פעילות: [שעות פעילות]
איש הקשר הקבוע לבניין שלכם: [שם מנהל האזור], טלפון ישיר: [טלפון ישיר].
בשבועות הקרובים נקיים סיור היכרות בבניין, נפרסם את נוהלי העבודה המלאים בלוח המודעות ונשמח להכיר אתכם אישית. דלתנו פתוחה לכל שאלה, בקשה או הצעה.
מצפים לשיתוף פעולה פורה,
צוות [שם חברת הניהול]
המכתב הראשון של חברת ניהול חדשה קובע את הטון לכל ההתקשרות. דיירים שמגלים יום אחד מנקה חדש בחדר המדרגות בלי שאיש הציג את עצמו — מתחילים את הקשר בחשדנות; דיירים שקיבלו מכתב מסודר עם שם, טלפון ותוכנית עבודה — מתחילים אותו באמון. לכן את המכתב מפיצים לפני יום תחילת השירות או ביומו הראשון, בשלושה ערוצים במקביל: תיבות הדואר, לוח המודעות בכניסה וקבוצת הדיירים.
חמישה פרטים חייבים להופיע: מועד תחילת השירות, תמצית סל השירותים (ניקיון, תחזוקת מערכות, טיפול בתקלות, ניהול כספי), פרטי מוקד השירות ושעות פעילותו, איש קשר קבוע לבניין, ומה צפוי בשבועות הראשונים — סיור היכרות, פרסום נהלים, לוח ניקיון. אם תנאי הגבייה משתנים, ציינו זאת במפורש; אם לא — כתבו שאין שינוי. עמימות סביב כסף היא הדרך המהירה ביותר לאבד את אמון הדיירים עוד לפני שהתחלתם לעבוד.
שימו לב לטון: מקצועי, חם וקצר. אל תבטיחו הבטחות שאי אפשר לעמוד בהן (״כל תקלה תטופל באותו יום״) — הבטחה שנשברת בשבוע הראשון יקרה יותר מאי-הבטחה. עדיף לנסח התחייבויות מדידות: מוקד זמין בשעות מוגדרות, איש קשר קבוע, דוח חודשי שקוף. מכתב היכרות טוב הוא עמוד אחד — מי שרוצה להרחיב, מפנה לנוהלי העבודה שיפורסמו בלוח המודעות.
שאלות נפוצות
מתי שולחים מכתב היכרות לדיירים?
מומלץ שהמכתב יגיע לדיירים לפני יום תחילת השירות, או לכל המאוחר ביום הראשון. כניסה שקטה בלי הצגה עצמית היא הטעות הנפוצה של חברות ניהול חדשות: בשבועות הראשונים הדיירים עוד לא יודעים למי לפנות, וכל תקלה קטנה הופכת לתסכול. מכתב מסודר מראש פותח את ההתקשרות ברגל ימין.
מה חייב להופיע במכתב היכרות של חברת ניהול?
חמישה דברים: מועד תחילת השירות, תמצית סל השירותים (ניקיון, תחזוקה, טיפול בתקלות, ניהול כספי), פרטי מוקד השירות ושעות הפעילות, איש קשר קבוע לבניין, ומה צפוי בשבועות הראשונים. בלי פרטי קשר ברורים המכתב מפספס את מטרתו העיקרית.
איך מפיצים את המכתב לכל הדיירים?
בכמה ערוצים במקביל: עותק מודפס לכל תיבת דואר, עותק תלוי בלוח המודעות בכניסה, והודעה בקבוצת הדיירים או בדוא׳ל למי שרשום. בבניין עם דיירים בשכירות כדאי לבקש מבעלי הדירות להעביר את המכתב גם לשוכרים — הם אלה שיפתחו את רוב קריאות השירות.
האם לציין במכתב את גובה דמי הניהול?
אם תנאי הגבייה משתנים עם כניסת החברה — חובה לציין זאת, כולל הסכום ואופן התשלום. אם התנאים נשארים כפי שהיו, מספיק משפט קצר שמאשר שאין שינוי בגובה דמי הניהול ובאופן הגבייה. אי-ודאות סביב כסף היא המקור הראשון לחששות דיירים מחברה חדשה.
איך כדאי להציג את הצוות במכתב ההיכרות?
בפשטות: שם החברה, איש קשר אחד קבוע לבניין (מנהל אזור) ומוקד שירות אחד. רשימה ארוכה של בעלי תפקידים רק מבלבלת. העיקרון: לדייר צריך להיות ברור למי מתקשרים כשיש תקלה — מספר אחד, כתובת אחת.
נקודות מפתח
מכתב היכרות מפיצים לפני תחילת השירות או ביומו הראשון
חובה לציין: מועד תחילה, סל שירותים, מוקד שירות ואיש קשר קבוע
מפיצים בשלושה ערוצים: תיבות דואר, לוח המודעות וקבוצת הדיירים
מתחייבים רק למה שמדיד — מוקד, שעות מענה ודוח חודשי שקוף
הנוסח כאן חינמי — העתקה, הדפסה או הורדה כ-PDF/Word
רוצים שההיכרות עם הדיירים תתחיל במסך מרשים בכניסה? עם לוח מודעות דיגיטלי לבניין כל הודעה של חברת הניהול עולה למסך בלובי תוך שניות — מתעדכנת מרחוק, בלי דפים ובלי נסיעות בין בניינים.
document.addEventListener('click', function(e) {
var el = e.target.closest('.gmx-lite-yt');
if (!el) return;
var vid = el.getAttribute('data-vid');
if (!vid) return;
var iframe = document.createElement('iframe');
iframe.src = 'https://www.youtube.com/embed/' + vid + '?autoplay=1';
iframe.style.cssText = 'position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;';
iframe.allow = 'autoplay;encrypted-media';
iframe.allowFullscreen = true;
el.style.position = 'relative';
el.innerHTML = '';
el.appendChild(iframe);
});
(function () {
var c = document.body.className;
c = c.replace(/woocommerce-no-js/, 'woocommerce-js');
document.body.className = c;
})();
var gmxCf7LegacyUxI18n = {"errName":"Please enter a full name","errPhone":"Please enter a valid phone number","errEmail":"Please enter a valid email address","errRequired":"Required field"};
//# sourceURL=gmx-cf7-legacy-ux-js-extra
(function(){
function cleanUrl(url) {
// Strip query params embedded mid-path: /ID?params/file -> /ID/file
return url.replace(/\?[^\/]+\//g, '/');
}
function addWebPFallback(pic) {
if (pic.getAttribute('data-webp-fb')) return;
pic.setAttribute('data-webp-fb', '1');
var img = pic.querySelector('img');
if (!img) return;
img.onerror = function() {
this.onerror = null;
this.src = cleanUrl(this.src).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
var sources = this.parentElement.querySelectorAll('source');
for (var i = 0; i < sources.length; i++) {
sources[i].srcset = cleanUrl(sources[i].srcset).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
}
};
}
var observer = new MutationObserver(function() {
var pics = document.querySelectorAll('.video-seo-youtube-picture');
for (var i = 0; i < pics.length; i++) addWebPFallback(pics[i]);
});
observer.observe(document.documentElement, { childList: true, subtree: true });
})();
(function(){
var siteKey = "6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
var action = "submit_lead_form";
var loaderUrl = "https:\/\/www.google.com\/recaptcha\/enterprise.js?render=6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
// GWP-506 (perf): the reCAPTCHA Enterprise runtime costs ~900ms of main-thread
// work (PSI contactus TBT 660ms, perf 69). It was loaded eagerly on every page
// carrying a CF7 form. It now loads on the FIRST real page interaction
// (scroll/pointer/key/touch) — warming the runtime well before the user can
// reach submit — and never loads on a no-interaction (lab) page view, so the
// perf win holds. The token is still stamped on form focusin and refreshed at
// submit. IMPORTANT: the server gate is fail-CLOSED by default (GWP-412
// require_token) — a missing token at submit is treated as spam — so the
// runtime MUST be warm before submit; that is exactly why the warm trigger is
// first-page-interaction, NOT focusin-only (focusin-only left a race where a
// fast focus→submit could POST before the ~900ms download finished and drop a
// legit lead). The eager <script src> is gone.
var greReady = false, greWaiters = [], greLoadStarted = false;
function pollGre(attempts) {
if (typeof grecaptcha !== 'undefined' && grecaptcha.enterprise) {
greReady = true;
var queued = greWaiters;
greWaiters = [];
queued.forEach(function (fn) { try { fn(); } catch (e) {} });
return;
}
if (attempts > 200) {
// no-silent-failures: enterprise.js never became ready (network-blocked,
// consent/privacy blocker, or a Google outage). Surface it — a missing
// token fails CLOSED server-side (GWP-412) and drops the lead.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] enterprise.js not ready after ~10s; token will be missing (submit fails closed).');
}
return; // give up after ~10s (200 * 50ms)
}
setTimeout(function () { pollGre(attempts + 1); }, 50);
}
function loadGre() {
if (greLoadStarted) return;
greLoadStarted = true;
var s = document.createElement('script');
s.src = loaderUrl;
s.async = true;
document.head.appendChild(s);
pollGre(0); // begin polling only once the runtime is actually loading
}
function whenGreReady(cb) {
if (greReady) return cb();
greWaiters.push(cb);
}
function stampToken(form) {
if (!form.querySelector('.wpcf7-form-control-wrap input[type="submit"], .wpcf7-submit')) return;
loadGre(); // lazy: kick off enterprise.js on demand (idempotent)
whenGreReady(function () {
grecaptcha.enterprise.ready(function () {
grecaptcha.enterprise.execute(siteKey, { action: action }).then(function (token) {
var hidden = form.querySelector('input[name="gmx_recaptcha_token"]');
if (!hidden) {
hidden = document.createElement('input');
hidden.type = 'hidden';
hidden.name = 'gmx_recaptcha_token';
form.appendChild(hidden);
}
hidden.value = token;
}).catch(function () {
// no-silent-failures: token generation failed; the server gate is
// fail-CLOSED (GWP-412), so this submit will be rejected as spam.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] token execute failed; submit will fail closed.');
}
});
});
});
}
document.addEventListener('wpcf7submit', function (e) { stampToken(e.target); });
// Also stamp on first focus into any CF7 form (so token ready before submit).
// `whenGreReady()` queues the stamp until grecaptcha loads, so the once-
// listener stays safe even if grecaptcha isn't ready at focus-in time.
document.querySelectorAll('form.wpcf7-form').forEach(function (form) {
form.addEventListener('focusin', function once() {
form.removeEventListener('focusin', once);
stampToken(form);
});
});
// GWP-506: warm enterprise.js on the FIRST real page interaction so the ~900ms
// runtime is ready before the user reaches submit (closes the focusin-only race
// against the fail-CLOSED server gate, and covers AJAX/popup-injected forms that
// missed the focusin binding above). Never fires on a no-interaction (lab) view,
// so the perf win holds. Idempotent via loadGre()'s greLoadStarted guard.
var warmOpts = { passive: true, capture: true };
var warmEvents = ['pointerdown', 'keydown', 'touchstart', 'scroll'];
function warmGre() {
loadGre();
warmEvents.forEach(function (e) { window.removeEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
}
warmEvents.forEach(function (e) { window.addEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
})();
(function(){
var loaded = false;
function loadUserWay() {
if (loaded) return;
loaded = true;
var el = document.createElement('script');
el.setAttribute('data-account', "UX40fo0Ctw");
el.setAttribute('data-language', "he");
el.setAttribute('src', 'https://cdn.userway.org/widget.js');
document.body.appendChild(el);
events.forEach(function(e){ window.removeEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
}
var events = ['scroll', 'mousemove', 'touchstart', 'click', 'keydown'];
events.forEach(function(e){ window.addEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
})();
