(function () {
try {
// AQ-r2 (2026-06-09): respect the explicit-denial sentinel
// written by cookie-consent-harden.js writeATR() on any
// marketing-axis denial (payload.marketing === false; cycle-3 F1).
// Without this gate, the next page navigation re-creates
// gmx_first_touch from the current URL+referrer+utm_*+click_ids,
// silently undoing the reject-all deletion (sweep finding #1).
// The sentinel is cleared the moment the visitor grants
// marketing in the banner (analytics-only grant does NOT
// clear), restoring the writer path on the very next
// page load. Page-cache-safe: the sentinel is a
// browser-resident cookie checked in the inline script, so
// varnish/breeze-served HTML still hits this gate.
if (/(?:^|;\s*)gmx_consent_denied=1(?:;|$)/.test(document.cookie || '')) return;
var CLICK_IDS = ['gclid','fbclid','msclkid','ttclid','wbraid','gbraid','li_fat_id'];
var qs = new URLSearchParams(window.location.search);
var urlClickIdKey = null;
for (var i = 0; i < CLICK_IDS.length; i++) {
if (qs.get(CLICK_IDS[i])) { urlClickIdKey = CLICK_IDS[i]; break; }
}// Parse existing cookie.
var existing = null;
var match = document.cookie.match(/(?:^|;\s*)gmx_first_touch=([^;]+)/);
if (match) {
try { existing = JSON.parse(decodeURIComponent(match[1])); } catch (e) { existing = null; }
}// GWP-273 — referrer-enrichment branch.
// Keep existing unless either (a) URL carries a new click id
// the stored payload lacks (paid click is a higher-value
// signal and upgrades direct/organic), OR (b) the stored
// payload has empty referrer AND the current document.referrer
// is non-empty + external (Safari/ITP/policy-quirk catch:
// first-hit may have missed the referrer; later same-session
// page-loads can recover it).
var existingHasRef = !!(existing && existing.referrer && existing.referrer !== '');
var docRef = document.referrer || '';
var refHost = '';
if (docRef) {
try {
refHost = new URL(docRef).hostname.replace(/^www\./, '').toLowerCase();
} catch (e) { refHost = ''; }
}
var ownHost = (location.host || '').replace(/^www\./, '').toLowerCase();
var currentExternalRef = !!(refHost && refHost !== ownHost);
var canEnrichRef = !!existing && !existingHasRef && currentExternalRef;if (existing) {
if (!urlClickIdKey && !canEnrichRef) return;
if (urlClickIdKey && existing[urlClickIdKey] && !canEnrichRef) return;
}var utm_keys = [
'utm_source','utm_medium','utm_campaign','utm_content','utm_term',
'utm_adgroup','utm_matchtype','utm_network','utm_device','utm_placement'
];
// GWP-273 — merge-preserving base. When enriching an existing
// payload, retain its landing_url + ts + prior click ids /
// utms; only overlay referrer (and any click id appended below
// via the forEach). Branches with/without urlClickIdKey were
// collapsed — both produced the identical Object.assign — the
// click id is added uniformly later.
//
// GWP-273 design choice: "latest external referrer wins" —
// accepted edge case where a user opens a new external tab
// post-empty-first-touch and returns; low-volume, simple, no
// sentinel flag needed.
var data;
if (existing && canEnrichRef) {
data = Object.assign({}, existing, { referrer: docRef });
} else {
data = { landing_url: window.location.href, referrer: docRef, ts: Date.now() };
}
utm_keys.concat(CLICK_IDS).forEach(function (k) {
var v = qs.get(k);
if (v) data[k] = v;
});
var encoded = encodeURIComponent(JSON.stringify(data));
if (encoded.length > 3800) return;
var expires = new Date(Date.now() + 90 * 864e5).toUTCString(); // GWP-143 C1: match Google Ads 90-day attribution window
var secure = window.location.protocol === 'https:' ? '; Secure' : '';
document.cookie = 'gmx_first_touch=' + encoded + '; Path=/; Expires=' + expires + '; SameSite=Lax' + secure;
} catch (e) {}
})();
var breeze_prefetch = {"local_url":"https://gomixapp.co.il","ignore_remote_prefetch":"1","ignore_list":["/cart/","/checkout/","/my-account/","/(.)/u05d4u05d8u05d5u05e4u05e1-u05e0u05e9u05dcu05d7-u05d1u05d4u05e6u05dcu05d7u05d4/","wp-admin","wp-login.php"]};
//# sourceURL=breeze-prefetch-js-extra
מחפשים טופס מינוי ועד בית? כאן תמצאו כתב מינוי נציגות מוכן לבית המשותף — המסמך שהבנק, הספקים והרשויות מבקשים לראות לפני שהם מוכנים לעבוד מול הוועד. מעתיקים בלחיצה, מדפיסים או מורידים כקובץ PDF או Word, משלימים את הפרטים בסוגריים המרובעים — וכתב מינוי רשמי, כולל הסמכת מורשי חתימה לחשבון הבנק, מוכן לחתימה תוך דקות.
כתב מינוי נציגות לבית המשותף (ועד בית)
אנו, בעלי הדירות בבית המשותף ברחוב [כתובת מלאה], הידוע כגוש [מספר גוש] חלקה [מספר חלקה], מאשרים בזאת כי באסיפה הכללית של בעלי הדירות שהתקיימה ביום [תאריך האסיפה] נבחרו לנציגות הבית המשותף:
1. [שם מלא], דירה מס' [מספר], ת"ז [מספר ת"ז] — חבר/ת נציגות;
2. [שם מלא], דירה מס' [מספר], ת"ז [מספר ת"ז] — גזבר/ית;
3. [שם מלא], דירה מס' [מספר], ת"ז [מספר ת"ז] — חבר/ת נציגות (אם נבחרו שלושה).
הנציגות מוסמכת לפעול בשם כלל בעלי הדירות בכל הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, ובכלל זה: גביית דמי ועד הבית, התקשרות עם ספקים ונותני שירותים, ניהול חשבון הבנק של הבית המשותף ומתן הוראות תשלום בו בחתימת [מספר] ממורשי החתימה יחד.
מורשי החתימה בחשבון הבנק של הבית המשותף יהיו: [שם מלא] ו-[שם מלא].
תוקף המינוי: מיום [תאריך תחילה] ועד יום [תאריך סיום], או עד לבחירת נציגות חדשה באסיפה כללית — לפי המוקדם מביניהם.
מצורף לכתב מינוי זה פרוטוקול האסיפה הכללית שבה נערכה הבחירה.
ולראיה באנו על החתום:
יושב/ת ראש האסיפה: [שם מלא] חתימה: ________ תאריך: ________
רושם/ת הפרוטוקול: [שם מלא] חתימה: ________ תאריך: ________
למה צריך כתב מינוי לוועד הבית — ומה חייב להופיע בו
הנציגות נבחרת באסיפה הכללית של בעלי הדירות, אבל כלפי גופים חיצוניים הבחירה לבדה לא מספיקה: בנק, ספקים ועירייה מבקשים מסמך חתום שמוכיח מי מוסמך לפעול בשם הבית המשותף. בלי כתב מינוי תתקשו לפתוח חשבון בנק לוועד, לחתום על הסכם עם חברת ניקיון או מעליות, ואפילו לקבל החזר מחברת הביטוח. כתב המינוי הוא תעודת הזהות של הוועד — והוא ההבדל בין נציגות שמתפקדת לבין קבוצת דיירים עם כוונות טובות.
הקפידו לכלול בכתב המינוי חמישה רכיבים: זיהוי מלא של הבניין (כתובת + גוש וחלקה — מופיעים בנסח הטאבו או בארנונה), מועד האסיפה שבה נערכה הבחירה, שמות הנבחרים עם מספרי תעודת זהות ותפקידם (לפחות אחד כגזבר), היקף הסמכויות — כולל הסמכה מפורשת לנהל חשבון בנק — ותקופת כהונה מוגדרת. לפי התקנון המצוי הנציגות נבחרת לשנה, אך האסיפה רשאית לקבוע אחרת; מינוי ללא מועד סיום מייצר אי-בהירות בדיוק ברגע שבו רוצים להחליף ועד.
לפתיחת חשבון בנק הכינו מראש את הסט המלא: כתב המינוי החתום, פרוטוקול האסיפה שבה נבחרה הנציגות (צרפו אותו תמיד — בנקים דורשים את שני המסמכים יחד), ותעודות זהות של מורשי החתימה. ציינו בכתב המינוי כמה חתימות נדרשות להוראת תשלום — שתי חתימות יחד הן הנוהג המומלץ, שמגן גם על הגזבר עצמו מחשדות מיותרים.
את כתב המינוי חותמים יושב ראש האסיפה ורושם הפרוטוקול, ושומרים עותק בתיק הבית המשותף לצד הפרוטוקולים. כשמתחלפת הנציגות — עורכים כתב מינוי חדש ומעדכנים את הבנק ואת הספקים הקבועים. נוסח זה הוא תבנית כללית ואינו ייעוץ משפטי; במצבים מיוחדים (בית מורכב, סכסוך בין דיירים) מומלץ להתייעץ עם המפקח על רישום המקרקעין.
שאלות נפוצות
כמה חברים צריך למנות לוועד בית?
לפי התקנון המצוי הנציגות מונה בין חבר אחד לחמישה. בפועל מקובל שניים-שלושה: לפחות אחד שמרכז את הטיפול השוטף ואחד שמשמש גזבר ומנהל את הכספים.
אילו מסמכים דורש הבנק לפתיחת חשבון ועד בית?
בדרך כלל: כתב מינוי חתום, פרוטוקול האסיפה שבה נבחרה הנציגות, ותעודות זהות של מורשי החתימה. חלק מהבנקים מבקשים גם אישור על כתובת הבניין וגוש/חלקה — שניהם מופיעים בנסח הטאבו.
לכמה זמן תקף מינוי ועד בית?
ברירת המחדל בתקנון המצוי היא שנה, עד האסיפה השנתית הבאה — אך האסיפה רשאית לקבוע תקופה אחרת. נציגות שלא הוחלפה ממשיכה לכהן עד שנבחרת נציגות חדשה.
האם שוכר או מי שאינו בעל דירה יכול להיות חבר ועד בית?
ככלל הנציגות נבחרת מקרב בעלי הדירות, אבל האסיפה הכללית רשאית לבחור גם אדם שאינו בעל דירה — למשל שוכר ותיק או בן משפחה של בעל דירה — אם בעלי הדירות סומכים עליו. הקפידו שהבחירה תתועד בפרוטוקול כמו כל בחירה אחרת.
איך מחליפים ועד בית קיים?
מכנסים אסיפה כללית (בהודעה מראש לכל בעלי הדירות), עורכים בחירה ומתעדים אותה בפרוטוקול, ואז חותמים על כתב מינוי חדש. עם המינוי החדש מעדכנים את הבנק — מורשי החתימה הקודמים מוסרים מהחשבון — ואת הספקים הקבועים של הבניין.
נקודות מפתח
כתב מינוי חתום הוא המסמך שבנק, ספקים ורשויות דורשים כדי לעבוד מול ועד הבית
חובה לכלול: כתובת + גוש/חלקה, מועד האסיפה, שמות ות"ז הנבחרים, היקף סמכויות ותקופת כהונה
לבנק מגיעים עם הסט המלא: כתב מינוי + פרוטוקול האסיפה + תעודות זהות של מורשי החתימה
ברירת המחדל לכהונה היא שנה לפי התקנון המצוי — וקובעים מראש כמה חתימות נדרשות להוראת תשלום
הנוסח כאן חינמי — העתקה, הדפסה או הורדה כ-PDF/Word
document.addEventListener('click', function(e) {
var el = e.target.closest('.gmx-lite-yt');
if (!el) return;
var vid = el.getAttribute('data-vid');
if (!vid) return;
var iframe = document.createElement('iframe');
iframe.src = 'https://www.youtube.com/embed/' + vid + '?autoplay=1';
iframe.style.cssText = 'position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;';
iframe.allow = 'autoplay;encrypted-media';
iframe.allowFullscreen = true;
el.style.position = 'relative';
el.innerHTML = '';
el.appendChild(iframe);
});
(function () {
var c = document.body.className;
c = c.replace(/woocommerce-no-js/, 'woocommerce-js');
document.body.className = c;
})();
var gmxCf7LegacyUxI18n = {"errName":"Please enter a full name","errPhone":"Please enter a valid phone number","errEmail":"Please enter a valid email address","errRequired":"Required field"};
//# sourceURL=gmx-cf7-legacy-ux-js-extra
(function(){
function cleanUrl(url) {
// Strip query params embedded mid-path: /ID?params/file -> /ID/file
return url.replace(/\?[^\/]+\//g, '/');
}
function addWebPFallback(pic) {
if (pic.getAttribute('data-webp-fb')) return;
pic.setAttribute('data-webp-fb', '1');
var img = pic.querySelector('img');
if (!img) return;
img.onerror = function() {
this.onerror = null;
this.src = cleanUrl(this.src).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
var sources = this.parentElement.querySelectorAll('source');
for (var i = 0; i < sources.length; i++) {
sources[i].srcset = cleanUrl(sources[i].srcset).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
}
};
}
var observer = new MutationObserver(function() {
var pics = document.querySelectorAll('.video-seo-youtube-picture');
for (var i = 0; i < pics.length; i++) addWebPFallback(pics[i]);
});
observer.observe(document.documentElement, { childList: true, subtree: true });
})();
(function(){
var siteKey = "6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
var action = "submit_lead_form";
var loaderUrl = "https:\/\/www.google.com\/recaptcha\/enterprise.js?render=6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
// GWP-506 (perf): the reCAPTCHA Enterprise runtime costs ~900ms of main-thread
// work (PSI contactus TBT 660ms, perf 69). It was loaded eagerly on every page
// carrying a CF7 form. It now loads on the FIRST real page interaction
// (scroll/pointer/key/touch) — warming the runtime well before the user can
// reach submit — and never loads on a no-interaction (lab) page view, so the
// perf win holds. The token is still stamped on form focusin and refreshed at
// submit. IMPORTANT: the server gate is fail-CLOSED by default (GWP-412
// require_token) — a missing token at submit is treated as spam — so the
// runtime MUST be warm before submit; that is exactly why the warm trigger is
// first-page-interaction, NOT focusin-only (focusin-only left a race where a
// fast focus→submit could POST before the ~900ms download finished and drop a
// legit lead). The eager <script src> is gone.
var greReady = false, greWaiters = [], greLoadStarted = false;
function pollGre(attempts) {
if (typeof grecaptcha !== 'undefined' && grecaptcha.enterprise) {
greReady = true;
var queued = greWaiters;
greWaiters = [];
queued.forEach(function (fn) { try { fn(); } catch (e) {} });
return;
}
if (attempts > 200) {
// no-silent-failures: enterprise.js never became ready (network-blocked,
// consent/privacy blocker, or a Google outage). Surface it — a missing
// token fails CLOSED server-side (GWP-412) and drops the lead.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] enterprise.js not ready after ~10s; token will be missing (submit fails closed).');
}
return; // give up after ~10s (200 * 50ms)
}
setTimeout(function () { pollGre(attempts + 1); }, 50);
}
function loadGre() {
if (greLoadStarted) return;
greLoadStarted = true;
var s = document.createElement('script');
s.src = loaderUrl;
s.async = true;
document.head.appendChild(s);
pollGre(0); // begin polling only once the runtime is actually loading
}
function whenGreReady(cb) {
if (greReady) return cb();
greWaiters.push(cb);
}
function stampToken(form) {
if (!form.querySelector('.wpcf7-form-control-wrap input[type="submit"], .wpcf7-submit')) return;
loadGre(); // lazy: kick off enterprise.js on demand (idempotent)
whenGreReady(function () {
grecaptcha.enterprise.ready(function () {
grecaptcha.enterprise.execute(siteKey, { action: action }).then(function (token) {
var hidden = form.querySelector('input[name="gmx_recaptcha_token"]');
if (!hidden) {
hidden = document.createElement('input');
hidden.type = 'hidden';
hidden.name = 'gmx_recaptcha_token';
form.appendChild(hidden);
}
hidden.value = token;
}).catch(function () {
// no-silent-failures: token generation failed; the server gate is
// fail-CLOSED (GWP-412), so this submit will be rejected as spam.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] token execute failed; submit will fail closed.');
}
});
});
});
}
document.addEventListener('wpcf7submit', function (e) { stampToken(e.target); });
// Also stamp on first focus into any CF7 form (so token ready before submit).
// `whenGreReady()` queues the stamp until grecaptcha loads, so the once-
// listener stays safe even if grecaptcha isn't ready at focus-in time.
document.querySelectorAll('form.wpcf7-form').forEach(function (form) {
form.addEventListener('focusin', function once() {
form.removeEventListener('focusin', once);
stampToken(form);
});
});
// GWP-506: warm enterprise.js on the FIRST real page interaction so the ~900ms
// runtime is ready before the user reaches submit (closes the focusin-only race
// against the fail-CLOSED server gate, and covers AJAX/popup-injected forms that
// missed the focusin binding above). Never fires on a no-interaction (lab) view,
// so the perf win holds. Idempotent via loadGre()'s greLoadStarted guard.
var warmOpts = { passive: true, capture: true };
var warmEvents = ['pointerdown', 'keydown', 'touchstart', 'scroll'];
function warmGre() {
loadGre();
warmEvents.forEach(function (e) { window.removeEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
}
warmEvents.forEach(function (e) { window.addEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
})();
(function(){
var loaded = false;
function loadUserWay() {
if (loaded) return;
loaded = true;
var el = document.createElement('script');
el.setAttribute('data-account', "UX40fo0Ctw");
el.setAttribute('data-language', "he");
el.setAttribute('src', 'https://cdn.userway.org/widget.js');
document.body.appendChild(el);
events.forEach(function(e){ window.removeEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
}
var events = ['scroll', 'mousemove', 'touchstart', 'click', 'keydown'];
events.forEach(function(e){ window.addEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
})();
