(function () {
try {
// AQ-r2 (2026-06-09): respect the explicit-denial sentinel
// written by cookie-consent-harden.js writeATR() on any
// marketing-axis denial (payload.marketing === false; cycle-3 F1).
// Without this gate, the next page navigation re-creates
// gmx_first_touch from the current URL+referrer+utm_*+click_ids,
// silently undoing the reject-all deletion (sweep finding #1).
// The sentinel is cleared the moment the visitor grants
// marketing in the banner (analytics-only grant does NOT
// clear), restoring the writer path on the very next
// page load. Page-cache-safe: the sentinel is a
// browser-resident cookie checked in the inline script, so
// varnish/breeze-served HTML still hits this gate.
if (/(?:^|;\s*)gmx_consent_denied=1(?:;|$)/.test(document.cookie || '')) return;
var CLICK_IDS = ['gclid','fbclid','msclkid','ttclid','wbraid','gbraid','li_fat_id'];
var qs = new URLSearchParams(window.location.search);
var urlClickIdKey = null;
for (var i = 0; i < CLICK_IDS.length; i++) {
if (qs.get(CLICK_IDS[i])) { urlClickIdKey = CLICK_IDS[i]; break; }
}// Parse existing cookie.
var existing = null;
var match = document.cookie.match(/(?:^|;\s*)gmx_first_touch=([^;]+)/);
if (match) {
try { existing = JSON.parse(decodeURIComponent(match[1])); } catch (e) { existing = null; }
}// GWP-273 — referrer-enrichment branch.
// Keep existing unless either (a) URL carries a new click id
// the stored payload lacks (paid click is a higher-value
// signal and upgrades direct/organic), OR (b) the stored
// payload has empty referrer AND the current document.referrer
// is non-empty + external (Safari/ITP/policy-quirk catch:
// first-hit may have missed the referrer; later same-session
// page-loads can recover it).
var existingHasRef = !!(existing && existing.referrer && existing.referrer !== '');
var docRef = document.referrer || '';
var refHost = '';
if (docRef) {
try {
refHost = new URL(docRef).hostname.replace(/^www\./, '').toLowerCase();
} catch (e) { refHost = ''; }
}
var ownHost = (location.host || '').replace(/^www\./, '').toLowerCase();
var currentExternalRef = !!(refHost && refHost !== ownHost);
var canEnrichRef = !!existing && !existingHasRef && currentExternalRef;if (existing) {
if (!urlClickIdKey && !canEnrichRef) return;
if (urlClickIdKey && existing[urlClickIdKey] && !canEnrichRef) return;
}var utm_keys = [
'utm_source','utm_medium','utm_campaign','utm_content','utm_term',
'utm_adgroup','utm_matchtype','utm_network','utm_device','utm_placement'
];
// GWP-273 — merge-preserving base. When enriching an existing
// payload, retain its landing_url + ts + prior click ids /
// utms; only overlay referrer (and any click id appended below
// via the forEach). Branches with/without urlClickIdKey were
// collapsed — both produced the identical Object.assign — the
// click id is added uniformly later.
//
// GWP-273 design choice: "latest external referrer wins" —
// accepted edge case where a user opens a new external tab
// post-empty-first-touch and returns; low-volume, simple, no
// sentinel flag needed.
var data;
if (existing && canEnrichRef) {
data = Object.assign({}, existing, { referrer: docRef });
} else {
data = { landing_url: window.location.href, referrer: docRef, ts: Date.now() };
}
utm_keys.concat(CLICK_IDS).forEach(function (k) {
var v = qs.get(k);
if (v) data[k] = v;
});
var encoded = encodeURIComponent(JSON.stringify(data));
if (encoded.length > 3800) return;
var expires = new Date(Date.now() + 90 * 864e5).toUTCString(); // GWP-143 C1: match Google Ads 90-day attribution window
var secure = window.location.protocol === 'https:' ? '; Secure' : '';
document.cookie = 'gmx_first_touch=' + encoded + '; Path=/; Expires=' + expires + '; SameSite=Lax' + secure;
} catch (e) {}
})();
var breeze_prefetch = {"local_url":"https://gomixapp.co.il","ignore_remote_prefetch":"1","ignore_list":["/cart/","/checkout/","/my-account/","/(.)/u05d4u05d8u05d5u05e4u05e1-u05e0u05e9u05dcu05d7-u05d1u05d4u05e6u05dcu05d7u05d4/","wp-admin","wp-login.php"]};
//# sourceURL=breeze-prefetch-js-extra
מחפשים נוסח הודעה על עדכון דמי ניהול? כאן תמצאו הודעה מוכנה של חברת ניהול לדיירים על עדכון דמי הניהול — כולל הפניה להחלטת אסיפת הדיירים, פירוט הסכומים והנחיות תשלום. מעתיקים בלחיצה, מדפיסים לתלייה בלובי, או מורידים כקובץ PDF או Word ומשלימים את הפרטים בסוגריים.
הודעה לדיירים — עדכון דמי הניהול
דיירים יקרים,
בהתאם להחלטת אסיפת הדיירים מיום [תאריך האסיפה], החל מחודש [חודש ושנה] יתעדכנו דמי הניהול החודשיים בבניין.
פרטי העדכון:
– הסכום הנוכחי: [סכום נוכחי] ש"ח לחודש לדירה
– הסכום המעודכן: [סכום מעודכן] ש"ח לחודש לדירה
– מועד תחילה: גביית חודש [חודש ושנה]
רקע לעדכון: [סיבת העדכון]
חשוב לדעת:
– העדכון אושר באסיפת הדיירים ברוב הנדרש, ופרוטוקול ההחלטה זמין לעיון אצל נציגות הבית;
– דיירים המשלמים בהוראת קבע — הסכום יתעדכן אוטומטית, ואין צורך בפעולה מצידכם;
– דיירים המשלמים באמצעי אחר מתבקשים לעדכן את סכום התשלום החל ממועד התחילה.
אנו עומדים לרשותכם לכל שאלה והבהרה: [שם איש קשר], טלפון [טלפון], דוא"ל [דוא"ל].
תודה על שיתוף הפעולה,
[שם חברת הניהול] — חברת הניהול של הבניין
איך מודיעים על עדכון דמי ניהול — בלי לעורר סערה בקבוצת הדיירים
הודעה על העלאת דמי ניהול היא ההודעה הרגישה ביותר שחברת ניהול מפרסמת — והיא עומדת או נופלת על פרט אחד: העיגון בהחלטת אסיפת הדיירים. גובה דמי הניהול נקבע באסיפה (או במנגנון עדכון שאושר בה מראש), וחברת הניהול גובה את מה שאושר — לא קובעת לבד. לכן ההודעה פותחת בתאריך האסיפה ומפנה לפרוטוקול: זה לא רק נימוס משפטי, זה מה שמוציא את העוקץ מכל ויכוח. העלאה שמפורסמת בלי העיגון הזה תיתקל — בצדק — בשאלה ״מי החליט?״.
הפרטים שחייבים להופיע: הסכום הנוכחי, הסכום המעודכן, מועד הגבייה הראשון בסכום החדש, והנמקה קצרה וכנה — התייקרות חוזה הניקיון, עליית פרמיית הביטוח, הרחבת שירות. הציגו את שני הסכומים זה לצד זה; דיירים שרואים ״מ-180 ל-195 ש״ח״ מתייחסים לעובדות, דיירים שקוראים ניסוח עמום ממציאים מספרים בעצמם. את ההודעה מפרסמים לפחות חודש לפני מועד התחילה, מיד אחרי האסיפה.
אל תשכחו את הצד התפעולי: דיירים בהוראת קבע צריכים לדעת שהעדכון אוטומטי ואין צורך בפעולה, ודיירים שמשלמים בהעברה או בצ'קים — שעליהם לעדכן את הסכום. שורת ״הפרוטוקול זמין לעיון אצל הנציגות״ סוגרת את מעגל השקיפות, וחברה שמפרסמת גם דוח חודשי מסודר מגלה שהעלאות עוברות חלק — הדיירים כבר יודעים בדיוק על מה הכסף יוצא.
שאלות נפוצות
האם חברת ניהול רשאית להעלות את דמי הניהול בלי החלטת אסיפה?
לא. גובה דמי הניהול נקבע בהחלטת אסיפת הדיירים (או בהתאם למנגנון עדכון שנקבע מראש בחוזה הניהול שאושר באסיפה). חברת הניהול גובה את הסכום שאושר — היא אינה מוסמכת להעלות אותו על דעת עצמה. לכן ההודעה בתבנית מפנה במפורש לתאריך האסיפה ולפרוטוקול ההחלטה.
כמה זמן מראש צריך להודיע לדיירים על עדכון דמי ניהול?
מקובל להודיע לפחות חודש לפני מועד הגבייה הראשון בסכום החדש — כך שדיירים שמשלמים בהעברה או בצ'קים יספיקו להיערך, ומי שמשלם בהוראת קבע יראה את העדכון בלי הפתעות. את ההודעה מפרסמים מיד אחרי האסיפה, כשההחלטה עוד טרייה ומוכרת לכולם.
איך מתחלקים דמי הניהול בין הדירות?
ברירת המחדל לפי חוק המקרקעין היא חלוקה לפי יחס שטח הרצפה של כל דירה לשטח הכולל, אלא אם התקנון של הבית קובע אחרת — בפועל בבניינים רבים נהוג סכום אחיד לדירה. בבניין עם מנגנון חלוקה לא אחיד כדאי לצרף להודעה טבלה קצרה של הסכום לפי סוג דירה.
מה עושים אם דייר מסרב לשלם את הסכום המעודכן?
קודם כול שקיפות: מציגים לו את פרוטוקול האסיפה ואת פירוט ההוצאות שמאחורי העדכון — רוב ההתנגדויות נעלמות כשהמספרים על השולחן. אם הסירוב נמשך, נציגות הבית רשאית לפעול לגבייה, כולל תביעה במפקח על רישום המקרקעין — הליך מהיר וזול יחסית שנועד בדיוק לסכסוכי ועד בית.
איך כדאי לנמק את ההעלאה בהודעה?
בכנות ובקצרה: שורה אחת שמסבירה מה השתנה — התייקרות חוזה הניקיון, עליית פרמיית הביטוח, הרחבת שירות — ולא ניסוח עמום כמו 'עקב התייקרויות'. דיירים שמבינים מה הם מקבלים תמורת התוספת מקבלים את העדכון הרבה יותר בקלות; אפשר גם להפנות לדוח החודשי שמראה את ההוצאות בפועל.
נקודות מפתח
עדכון דמי ניהול חייב עיגון בהחלטת אסיפת דיירים — ההודעה מפנה לפרוטוקול
מציגים סכום נוכחי וסכום מעודכן זה לצד זה + מועד גבייה ראשון
נימוק קצר וכן (ניקיון, ביטוח, הרחבת שירות) מקטין התנגדויות
מפרסמים לפחות חודש מראש; הוראת קבע מתעדכנת אוטומטית
הנוסח כאן חינמי — העתקה, הדפסה או הורדה כ-PDF/Word
הודעה רגישה כמו עדכון דמי ניהול לא כדאי שתתגלגל מקומטת על רצפת הלובי. עם לוח מודעות דיגיטלי ההודעה מוצגת לכל הדיירים בצורה מכובדת ואחידה — בכל הבניינים שבניהולכם, בעדכון אחד מרחוק.
document.addEventListener('click', function(e) {
var el = e.target.closest('.gmx-lite-yt');
if (!el) return;
var vid = el.getAttribute('data-vid');
if (!vid) return;
var iframe = document.createElement('iframe');
iframe.src = 'https://www.youtube.com/embed/' + vid + '?autoplay=1';
iframe.style.cssText = 'position:absolute;top:0;left:0;width:100%;height:100%;border:0;';
iframe.allow = 'autoplay;encrypted-media';
iframe.allowFullscreen = true;
el.style.position = 'relative';
el.innerHTML = '';
el.appendChild(iframe);
});
(function () {
var c = document.body.className;
c = c.replace(/woocommerce-no-js/, 'woocommerce-js');
document.body.className = c;
})();
var gmxCf7LegacyUxI18n = {"errName":"Please enter a full name","errPhone":"Please enter a valid phone number","errEmail":"Please enter a valid email address","errRequired":"Required field"};
//# sourceURL=gmx-cf7-legacy-ux-js-extra
(function(){
function cleanUrl(url) {
// Strip query params embedded mid-path: /ID?params/file -> /ID/file
return url.replace(/\?[^\/]+\//g, '/');
}
function addWebPFallback(pic) {
if (pic.getAttribute('data-webp-fb')) return;
pic.setAttribute('data-webp-fb', '1');
var img = pic.querySelector('img');
if (!img) return;
img.onerror = function() {
this.onerror = null;
this.src = cleanUrl(this.src).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
var sources = this.parentElement.querySelectorAll('source');
for (var i = 0; i < sources.length; i++) {
sources[i].srcset = cleanUrl(sources[i].srcset).replace('vi_webp','vi').replace('.webp','.jpg');
}
};
}
var observer = new MutationObserver(function() {
var pics = document.querySelectorAll('.video-seo-youtube-picture');
for (var i = 0; i < pics.length; i++) addWebPFallback(pics[i]);
});
observer.observe(document.documentElement, { childList: true, subtree: true });
})();
(function(){
var siteKey = "6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
var action = "submit_lead_form";
var loaderUrl = "https:\/\/www.google.com\/recaptcha\/enterprise.js?render=6Ldnu_gsAAAAAGpkh7vCd_h3L9BA193yFU59I4Do";
// GWP-506 (perf): the reCAPTCHA Enterprise runtime costs ~900ms of main-thread
// work (PSI contactus TBT 660ms, perf 69). It was loaded eagerly on every page
// carrying a CF7 form. It now loads on the FIRST real page interaction
// (scroll/pointer/key/touch) — warming the runtime well before the user can
// reach submit — and never loads on a no-interaction (lab) page view, so the
// perf win holds. The token is still stamped on form focusin and refreshed at
// submit. IMPORTANT: the server gate is fail-CLOSED by default (GWP-412
// require_token) — a missing token at submit is treated as spam — so the
// runtime MUST be warm before submit; that is exactly why the warm trigger is
// first-page-interaction, NOT focusin-only (focusin-only left a race where a
// fast focus→submit could POST before the ~900ms download finished and drop a
// legit lead). The eager <script src> is gone.
var greReady = false, greWaiters = [], greLoadStarted = false;
function pollGre(attempts) {
if (typeof grecaptcha !== 'undefined' && grecaptcha.enterprise) {
greReady = true;
var queued = greWaiters;
greWaiters = [];
queued.forEach(function (fn) { try { fn(); } catch (e) {} });
return;
}
if (attempts > 200) {
// no-silent-failures: enterprise.js never became ready (network-blocked,
// consent/privacy blocker, or a Google outage). Surface it — a missing
// token fails CLOSED server-side (GWP-412) and drops the lead.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] enterprise.js not ready after ~10s; token will be missing (submit fails closed).');
}
return; // give up after ~10s (200 * 50ms)
}
setTimeout(function () { pollGre(attempts + 1); }, 50);
}
function loadGre() {
if (greLoadStarted) return;
greLoadStarted = true;
var s = document.createElement('script');
s.src = loaderUrl;
s.async = true;
document.head.appendChild(s);
pollGre(0); // begin polling only once the runtime is actually loading
}
function whenGreReady(cb) {
if (greReady) return cb();
greWaiters.push(cb);
}
function stampToken(form) {
if (!form.querySelector('.wpcf7-form-control-wrap input[type="submit"], .wpcf7-submit')) return;
loadGre(); // lazy: kick off enterprise.js on demand (idempotent)
whenGreReady(function () {
grecaptcha.enterprise.ready(function () {
grecaptcha.enterprise.execute(siteKey, { action: action }).then(function (token) {
var hidden = form.querySelector('input[name="gmx_recaptcha_token"]');
if (!hidden) {
hidden = document.createElement('input');
hidden.type = 'hidden';
hidden.name = 'gmx_recaptcha_token';
form.appendChild(hidden);
}
hidden.value = token;
}).catch(function () {
// no-silent-failures: token generation failed; the server gate is
// fail-CLOSED (GWP-412), so this submit will be rejected as spam.
if (window.console && console.warn) {
console.warn('[GMX recaptcha] token execute failed; submit will fail closed.');
}
});
});
});
}
document.addEventListener('wpcf7submit', function (e) { stampToken(e.target); });
// Also stamp on first focus into any CF7 form (so token ready before submit).
// `whenGreReady()` queues the stamp until grecaptcha loads, so the once-
// listener stays safe even if grecaptcha isn't ready at focus-in time.
document.querySelectorAll('form.wpcf7-form').forEach(function (form) {
form.addEventListener('focusin', function once() {
form.removeEventListener('focusin', once);
stampToken(form);
});
});
// GWP-506: warm enterprise.js on the FIRST real page interaction so the ~900ms
// runtime is ready before the user reaches submit (closes the focusin-only race
// against the fail-CLOSED server gate, and covers AJAX/popup-injected forms that
// missed the focusin binding above). Never fires on a no-interaction (lab) view,
// so the perf win holds. Idempotent via loadGre()'s greLoadStarted guard.
var warmOpts = { passive: true, capture: true };
var warmEvents = ['pointerdown', 'keydown', 'touchstart', 'scroll'];
function warmGre() {
loadGre();
warmEvents.forEach(function (e) { window.removeEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
}
warmEvents.forEach(function (e) { window.addEventListener(e, warmGre, warmOpts); });
})();
(function(){
var loaded = false;
function loadUserWay() {
if (loaded) return;
loaded = true;
var el = document.createElement('script');
el.setAttribute('data-account', "UX40fo0Ctw");
el.setAttribute('data-language', "he");
el.setAttribute('src', 'https://cdn.userway.org/widget.js');
document.body.appendChild(el);
events.forEach(function(e){ window.removeEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
}
var events = ['scroll', 'mousemove', 'touchstart', 'click', 'keydown'];
events.forEach(function(e){ window.addEventListener(e, loadUserWay, {passive: true}); });
})();
